买二手房要看产权年限。房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大，剩余土地使用年限越短，房屋占有成本越高。房屋年龄会影响房屋的硬件设施，房屋年龄越大，一般其资产贬值也就越严重，无论是房屋的硬件环境，还是居住舒适度，都在逐渐下降，因此，它可能发生的维修费用也就越大。另外住房年龄影响贷款年限，住房年龄越大，贷款年限越短。
通过房产证查询。买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致判断剩余产权年限。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。
通过土地证查询。土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。
市住房和城乡建设委员会等网站查询。购房者为了准确了解某个小区的产权年限，可以去住房和城乡建设委员会等网站看看开发商当年领销售证的时间。
住房年龄与房屋的有效土地使用年限密切相关。房屋的实际土地使用年限越短，房屋维修费用就越大，购房者的实际购房成本就越高。
不少房产中介人士都认为，二手房的最佳房龄一般为5年，最好选择双证齐全、5年以内的房屋为最佳。与此同时，还要考虑房屋的成熟性。小区居住舒适度、车位数量、管理理念等都很关键。假如是唯一的好房主，可以免交税收，满2年可以免除营业税，贷款也很方便。
总而言之，二手房房主在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间，然后根据个人需求提前做好打算，避免不必要的事情发生。